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신건
🌳전답
농지취득
진주지원
2025타경30788
경상남도 사천시 곤명면 송림리 101-1
385,378,400
385,378,400
신건
AI 예상낙찰가
115,613,520(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
19,030,134원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.09

본건 전입신고된 김민규는 채무자임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      유OOO OOOO
    • 채권자
      곤OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      곤OOOOOOO
    • 가압류권자
      곤OOOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO(OOOO)
    • 교부권자
      사OO
    • 교부권자
      창OO OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    경상남도 사천시 곤명면 송림리 소재 곤명중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 등으로 형성되어져 있습니다.

    교통상황

    차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

    형태 및 이용상태

    기호(1~3) 부정형(기호1) 및 세장형(기호2,3)의 자체지면 평탄한 토지로서, 대부분 버섯재배 사부지로 이용중이고, 일부는 휴경답 상태입니다.

    인접 도로상태

    기호(1) 북측으로 폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다. 기호(2,3) 북서측으로 폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2018-10-16)(곤명중학교), (낙동강)수변구 역, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역)에 속합니다.

    제시목록 외의 물건

    별지 '토지,건물 감정평가명세표', '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

    공부와의 차이

    기호(1~3) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 대부분 버섯재배사 부지 등으로 이용중입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    13
    평균김정가
    122,464,755
    평균매각가
    41,194,231
    매각가율
    30%
    평균유찰횟수
    6.5

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