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신건
📍숙박시설
진주지원
2025타경30785
경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-5
3,879,980,700
3,879,980,700
신건
AI 예상낙찰가
2,172,789,192(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1446.67(437.617675평)
₩ 청구액
3,082,037,025원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.08

1. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 전입신고된 김준호는 채무자임.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    3,879,980,700원
당사자 내역
  • 채권자
    통OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    통OOOOOOOO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    사OO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    사OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 '사천우체국' 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

평지의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-13호선) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10- 06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

숙박시설(CG모텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 온수보일러설비, 전기난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 건물 6층의 용도는 일반건축물대장상 숙박시설로 되어 있으나, 현황은 단독주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
2,169,180,797
평균매각가
1,417,740,000
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.7

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