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신건
📍단독주택
진주지원
2025타경30775
경상남도 진주시 상대동 311-26
334,774,960
334,774,960
신건
AI 예상낙찰가
150,648,732(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
163.94(49.59185평)
₩ 청구액
204,182,544원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12

1. 본건 전입신고된 강태현은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    334,774,960원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 교부권자
    진OO
  • 배당요구권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 ""삼현여자중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호 (2) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 1987.01.06)로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 모르타르위 페인트 마감 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 바 닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 창 호 : 새시창. 기호 (2-1) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 건물(사용승인일 : 1987.01.06)로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 내 벽 : 타일마감

이용상태

기호 (2) : 주택으로 이용 중임. 기호 (2-1) : 변소로 이용 중임.

설비내역

기호 (2) : 난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 되어 있음. 기호 (2-1) : 위생 및 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물㉠ 새시조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 3.7㎡ 제시외건물㉡ 새시조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 4.5㎡ 제시외건물㉢ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 2.4㎡

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
2,262,584,301
평균매각가
1,247,047,222
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.1

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