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유찰 1회
📍판매시설
진주지원
2025타경30763
경상남도 진주시 중안동 5-3
431,003,030원
301,702,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
211,191,484원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
-
건물면적
222.421㎡(67.2823525평)
₩ 청구액
337,832,668원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 손갑순, 조필제, 김한솔은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정301,702,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰431,003,030원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인손OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자조OO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자진OO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 진주시 중안동 소재 진주중양요양병원 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대임.
교통상황
본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임.
형태 및 이용상태
가각 정리된 방형의 토지로서 현재 주상복합주지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 1층 기존 사용승인일: 1984-01-18 2-3층 증축: 1987-01-01 외벽: 타일 위 페인트마감, 강화 유리 등 내벽: 모르타르위 페인트 마감 등 창호: 강화유리, 하이새시 및 목재 이중창 등임.
이용상태
기호(2) 1,2층 점포, 3층 주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ) 건물이 소재함.
공부와의 차이
공부상 용도가 주택, 점포 및 위락시설이나 현황은 점포 및 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,406,592,698원
평균매각가
1,417,413,889원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8회