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유찰 1회
📍숙박시설
맹지
진주지원
2025타경30750
경상남도 진주시 계동 127-4
2,828,059,200원
1,979,641,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,357,468,416원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1180.0800000000002㎡(356.97420000000005평)
₩ 청구액
2,211,641,657원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
1. 본건 전입신고된 이덕환은 임차인이라고 함.
2. 이덕환의 자 이기철과 전화통화함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정1,979,641,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰2,828,059,200원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자중OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지[기호(2) 토지의 부속토지]임. 기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서, (사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로 조사되오니, 경매시 참고하시기 바람) 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조임.
이용상태
기호(3): 숙박시설로 이용중임.
설비내역
제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사 되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,355,816,657원
평균매각가
1,356,302,778원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.9회