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유찰 1회
📍대지
법정지상권
우선매수신고
진주지원
2025타경30729
경상남도 사천시 정동면 소곡리 142
9,469,069원
6,628,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
7,007,111원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
74,883,633원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
본건 주소 부존재로 인해 본건 전입세대 확인서 발급 불가.
본건 전입신고된 정의훈은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정6,628,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰9,469,069원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OOO
- • 공유자임OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자사OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 정동면 소곡리 객방노인회관 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 대체로 사다리형, 평지로서 공부상 대임. 기호2) 대체로 사다리형, 평지로서 단독주택 및 전임.
인접 도로상태
기호1) 지적도상 서측으로 지목 도로에 접해 있으나, 현황 맹지임. 기호2) 지적도상 북측으로 지목 도로에 접해 있으나, 남서측의 사유지(현황도로)를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(소곡),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(소곡), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉧이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,587,651,196원
평균매각가
1,770,500,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.5회