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유찰 1회
🏬근린생활시설
진주지원
2025타경30717
경상남도 진주시 상대동 297-21
1,453,880,560원
1,017,716,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
581,552,224원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1308.01㎡(395.673025평)
₩ 청구액
105,109,588원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 유준우, 박만, 김로사, 최제용은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 최은성은 임차인이며 임차내역은 진술하기 곤란하다고 함.
4. 최은성과 전화통화함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정1,017,716,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,453,880,560원
당사자 내역
- • 채권자재OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인유OO
- • 임차인박O
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자새OOOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 전세권자재OOOOOOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황
본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 평지의 세장형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-제시외 건물이 소재하며 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 인터리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (현장조사 당시 지하층 및 3층은 폐문으로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합적으로 고려하여 판단하였음)
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-1층에 제시외 건물이 소재하며, 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,652,663,436원
평균매각가
549,875,598원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.6회