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유찰 1회
🏬단독주택
우선매수신고
진주지원
2025타경30691
경상남도 남해군 남면 석교리 712
10,796,140원
7,557,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,426,417원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
59.5㎡(17.99875평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
본건 전입신고된 김정호는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정7,557,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰10,796,140원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자동OOOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자천OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 창호 등임.
이용상태
기호(2)는 주택으로 이용중임. 기호(2-1)은 창고 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 기호 (2)건물은 공부상 ‘목조 함석지붕, 36.36㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적조 함석지붕 (실측 51.4㎡)’ 으로 실측면적을 기준하여 소유자 지분비율(1/7)에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.