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유찰 2회
📍동물및식물관련시설
농지취득
진주지원
2025타경30657
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3
1,142,425,680원
559,789,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
548,364,326원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
2484.55㎡(751.576375평)
₩ 청구액
361,840,248원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.25
본건 전입신고된 김홍주, 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 강현근은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정559,789,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰799,698,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰1,142,425,680원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자부OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 ""이반성면사무소"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서 전(버섯재배사)임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시외 건물 및 제시외 기계가 소재함.(지적 및 건물개황도 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호 (2-1 ~ 2-14) - 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물(사용승인일 : 2016.08.01)로서, 벽 체 : 스티로폼 위 단열페인트마감, 판넬마감 등 바 닥 : 콘크리트 미장 마감. 기호 (2-15) - 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물(사용승인일 : 2016.08.01)로서, 벽 체 : 스티로폼 위 단열페인트마감, 판넬마감, 내부 벽지, 타일마감 등 바 닥 : 하드너, 장판지 마감 등.
이용상태
기호 (2-1 ~ 2-13): 버섯재배사로 이용 중임. 기호 (2-14) : 창고로 이용 중임. 기호 (2-15) : 사무실로 이용 중임.
설비내역
기호 (2-1 ~ 2-13): 냉방설비, 기타설비, 되어 있음. 기호 (2-15) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물㉠ 경량철골구조 강판지붕 단층(가추) : 약 160㎡ 제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 1.5㎡ 제시외건물㉢ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 1.8㎡ 제시외건물㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(물탱크실) : 12㎡ 제시외기계ⓐ : 수변전설비
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,355,816,657원
평균매각가
1,356,302,778원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.9회