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신건
🏠답
법정지상권
농지취득
진주지원
2025타경30625
경상남도 사천시 대포동 55-1
484,932,600원
484,932,600원
신건
AI 예상낙찰가
232,767,648원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠답
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
3,558,377원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
1. 본건 전입신고된 정혜경은 채무자 이형찬의 배우자임.
2. 본건 전입신고된 최은주는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자노OOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자사OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자사OO
- • 지상권자노OOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 대포동 소재 '심포마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 농경지 이용중임. 기호(4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 ‘주택 부속토지’로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)은 서측으로 현황 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 본건 기호(3)은 지적도상 맹지임. 본건 기호(4)은 서측으로 현황 폭 약 3미터 내외, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 - 기호(3) : 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 - 기호(4) : 자연녹지지역(2011-08-04), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-19호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-28)(시도14호선)<도로법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
구조 : 경량철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
495,856,213원
평균매각가
261,046,667원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.7회