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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
맹지
진주지원
2025타경30604
경상남도 사천시 실안동 산235
58,164,000원
29,780,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
31,408,560원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
20,928,664원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.28
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰29,780,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰37,225,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰46,531,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰58,164,000원
당사자 내역
- • 채권자현OOO OOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 공유자양OO
- • 공유자양OO
- • 공유자양OO
- • 공유자양OO
- • 공유자양OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자양OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자사OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
서측 약500 미터 지점에 사천대로, 실안해안도로가 통과하고 있으며, 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(2008-12-26)(각산산성,봉화대)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준 보전산지<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건
본건 임지상에 자생하는 자연생 수목 등은 임지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 `미상'임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
410,831,806원
평균매각가
189,139,778원
매각가율
54%
평균유찰횟수
5.6회