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신건
🏬근린생활시설
진주지원
2025타경30099
경상남도 진주시 동성동 211-1
1,164,322,660원
1,164,322,660원
신건
AI 예상낙찰가
605,447,783원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
427,149,700원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
1. 본건 전입신고된 하영조는 채무자의 오빠이며 점유자임.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김종일은 임차인이라고 함.
3. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재되지 않은 손영숙은 임차인이라고 함.
4. 하영조, 김종일, 손영숙 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,164,322,660원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 임차인김OO
- • 임차인손OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 점유자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 동성동 소재 "중앙동행정복지센터" 동측으로 인접하여 위치하고, 주위는 관공서, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 노폭 5 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 타일 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호, 목재창호 등. 기호(2-1-2-3) 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 스라브 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈, 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지 마감 등 창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등.
이용상태
기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(2-1-2-3) : 현황 1동의 근린생활시설(음식점1, 점포3(점포3 중 점포2는 공실상태로 탐문조사됨)로 이용중임.
설비내역
기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(2-1-2-3) : 일부 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2-1-2-3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘스라브지붕, 스레트지붕’이고, 귀 제시목록상 별동의 건물((2-1)주택, (2-2)점포, (2-3)창고)이나, 현황 한동의 건물(근린생활시설)로 이용중이며, 지붕은 ‘스라브 및 강판지붕’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,656,372,890원
평균매각가
853,960,200원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.2회