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유찰 2
🏬판매시설
진주지원
2025타경1090
경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 2층207호
630,000,000
308,700,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
321,300,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
29.44(8.91평)
건물면적
119.08(36.021699999999996평)
₩ 청구액
452,307,172원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.06

본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 하만진은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    308,700,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    441,000,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    630,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    채OOOOOOOOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    하OO
  • 근저당권자
    경OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    진OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 제2층 제207호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷사창호임.

이용상태

"판매시설(외부표기 : 지리산힐링마켓)"으로 이용중임.

설비내역

건물 내에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로 현황 "판매 및 업무시설(오피스텔) 부지"임.

인접 도로상태등

북동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,421,051,261
평균매각가
669,168,875
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.5

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