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유찰 1
📍
농지취득
진주지원
2025타경1079
경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15
6,834,607,400
4,784,225,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,597,150,812(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
5,253,415,331원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.29

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    4,784,225,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    6,834,607,400원
당사자 내역
  • 채권자
    강OOOOOOOO
  • 채무자
    파OOOOOO OOOO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    파OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    장OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    나OOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 배당요구권자
    나OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '갈화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) : 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 일부는 평탄하고, 일부는 법면 등 경사지이며, 일부는 내부진입로 등임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지 등)임.

인접 도로상태

기호(1~6,8) : 북측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2023-01-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

기호(1,8) 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등이 소재함.

공부와의 차이

기호(1~5)의 귀 제시목록상 지목은 ‘임야’이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 외벽 : 몰탈, 강판, 스톤코트 마감 등 내벽 : 몰탈, 목재 마감 등 창호 : 대체로 창틀 및 문틀 등 설치되어 있으나, 유리창 및 문짝 등은 미설치된 상태임.

이용상태

본건은 생활숙박시설 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 지하1층 : 주차장, 전기실, 펌프실, 계단실, 로비, 사무실, 화장실 등 지상1~3층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도) 등 지상4층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도), 카페테리아 등의 구조임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공사진행 중 중단된 미준공 상태임.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
444,260,234
평균매각가
182,464,040
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.8

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