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신건
🏢아파트
진주지원
2025타경1073
경상남도 진주시 충무공동 134 휴앤인엘리시움 27층103-2701호
626,000,000원
626,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
525,840,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.2797㎡(11.88210925평)
건물면적
117.768㎡(35.62482평)
₩ 청구액
312,407,200원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.31
1. 본건 전입신고된 이경란은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 전입신고된 윤미옥은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정626,000,000원
당사자 내역
- • 채권자참OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인윤OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자진OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사(본사)' 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트단지, 단독주택, 공원 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 무난함.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층건 내 27층 103-2701호로서, 외벽 : 외장석재, 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상복합용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 대로인 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(①) : 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대-주-3-24)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
307,600,000원
평균매각가
277,512,700원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.9회