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신건
🏠단독주택
진주지원
2025타경1035
경상남도 남해군 서면 정포리 1065
75,235,675
75,235,675
신건
AI 예상낙찰가
40,627,264(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
62.81(19.000025평)
₩ 청구액
22,616,698원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.27

1. 본건 전입신고된 유성효는 소유자임.
2. 유성효의 배우자 구영희 면담함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    75,235,675원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 가압류권자
    새OOOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 '정포회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락 및 해안농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

소형차량 진입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로, 현황 단독주택부지 및 일부 주거나지(전)로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 본건 토지 일부가 노폭 약 3미터 내외의 현황 '도로'로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임, 2)기 타 : 없음.

건물의 구조

기호(2) 목조 함석지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1972 증축) 외벽 : 블럭위 몰탈마감 및 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 목조 함석지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1955.3.1) 벽체 : 블럭마감 및 몰탈마감

이용상태

단독주택 및 창고로 이용중임.

설비내역

제반 급배수시설 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ) 소재함. (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 14.6㎡ (ㄴ)블럭조 함석지붕 단층(가추) : 약 23.09㎡ (ㄷ)블럭조 스레트지붕 단층(창고) : 15.5㎡

공부와의 차이

의뢰목록상 기호(2) 건물의 구조와 용도 및 면적이 &apos;목조 함석지붕 농어가주택 39.67㎡&apos;와 &apos;목조 함석지붕 농어가주택 23.14㎡이나, 현황 &apos;블록보강 농어가주택 52㎡&apos;와 &apos;블럭보강 창고 38㎡&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
190,862,052
평균매각가
103,213,000
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4

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