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신건
📍단독주택
농지취득
진주지원
2025타경1032
경상남도 하동군 고전면 성평리 173
149,545,880원
149,545,880원
신건
AI 예상낙찰가
76,268,398원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
99.99㎡(30.246975평)
₩ 청구액
26,671,842원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.08
1. 본건 전입신고된 이현조는 채무자의 모임.
2. 채무자 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정149,545,880원
당사자 내역
- • 채권자하OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자하OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOOOOOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 고전면 성평리 소재 「성평마을회관」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 답 및 주택용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>
제시목록 외의 물건
제시외 건물 기호(ㄹ)이 본건 기호(1) 지상에 소재하며 구조, 면적 및 이용 상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(2) : 경량철골구조 경사판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.05.08) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및타일 붙임 등입니다. 바닥 : 장판지 및타일 붙임 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
기호(2) : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시외건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재하고 있으며, 구조,면적 및 이용상황 등에 비추어 본건 건물의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
433,910,958원
평균매각가
145,010,833원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.5회