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신건
🌳전
농지취득
진주지원
2025타경999
경상남도 진주시 금산면 송백리 298-4
1,960,231,000원
1,960,231,000원
신건
AI 예상낙찰가
705,683,160원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,334,848,776원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.06
채무자 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,960,231,000원
당사자 내역
- • 채권자곤OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자박OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자진OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 "송백마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농 경지 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(6),(8),(11),(13),(15) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재)"임. 기호(3) : 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 현황 "택지예정지"임. 기호(4),(5),(10),(12),(14) : 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "택지예정지"임. 기호(7),(9) : 등고평탄하게 조성된 장방형 토지로 현황 "택지예정지"임.
인접 도로상태
기호(1),(6),(8),(11),(13),(15) : 본건이 현황 "도로"임. 기호(2),(3),(4),(12) : 남서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5),(7),(9),(10),(14) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)∼(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(소나무 등) 소재하고 있음.
공부와의 차이
기호(3)∼(5),(7),(9),(10),(12),(14)은 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황 "택지예정지"임. 기호(6),(8),(15)은 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)토지는 지적경계 불분명하며, 일부 인접지(298번지) 뒷마당으로 이용중이며 정원수 식재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
359,372,240원
평균매각가
130,125,800원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.8회