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유찰 1회
🏠전
농지취득
진주지원
2025타경995
경상남도 산청군 단성면 운리 323
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-6
251,521,800원
176,065,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,123,938원(인근 낙찰가율 41% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
829,074,851원
현장조사서
조사일 :
2025.11.14
2025.12.19

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1),(3) : 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "탑동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농 경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대임. 기호(4)∼(12) : 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "남해독일마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 주거나지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 사다리형 토지로 현황 "주택 부속토지"임. 기호(4)∼(12) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "택지예정지(공사 중단상태)"임.

인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4)∼(12) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있으며, 후첨 "지적개황도"와 같이 기호(5),(7)∼(10)토지의 일부 또는 전부가 내부도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동 강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역< 도로법>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동 강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단 속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)< 수도법>임. 기호(4) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개 발형)임. 기호(5),(8)∼(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관 리구역(집중개발형)임. 기호(6),(7),(11),(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중 개발형)임.

제시목록 외의 물건

- 기호(1)지상에 후첨 &quot;지적개황도&quot;와 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외구축물(수영장,비닐하우스,토굴저장고) 소재하고 있음. - 기호(1)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외관정 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(4)∼(12)토지의 공부상 지목은 &quot;임야,전,묘지&quot;이나, 현황 &quot;택지후보지&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 컨테이너, 비닐하우스(골조) 등이 소재하고 있음. - 기호(6),(11),(12)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 적치물 소재하고 있음.

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 기와지붕(현황 &quot;기와형 강판지붕&quot;) 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 황토미장마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2) : &quot;단독주택&quot;으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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