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신건
🏠단독주택
진주지원
2025타경990
경상남도 진주시 이현동 16-3
471,105,600원
471,105,600원
신건
AI 예상낙찰가
179,020,128원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
398.94000000000005㎡(120.67935000000001평)
₩ 청구액
234,511,681원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.20
1. 본건 전입신고된 이성곤, 최성길, 김성현은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정471,105,600원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자진OO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자진OOO
- • 임차권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 '촉석초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
자루형의 평지로서, 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 6~7 미터 내외의 포장도로로 진출입 가능하고, 북측으로 소폭의 진입로가 소재하나, 일부 구간이 주차부지로 이용되고 있어 차량통행 등이 제한적인 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 4층건으로서, 외벽 : 드라이비트, 목재, 징크판넬 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
지하: 대피소(창고) 1~4층: 단독주택(다가구).
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2) 3,4층의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 ‘3층: 근린생활시설, 4층: 기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 기호(2) 4층의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘42.54㎡’이나, 실측면적 ‘52.8㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2)는 최근 리모델링된 상태로 탐문조사되는 바, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
277,545,780원
평균매각가
88,936,667원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.7회