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신건
🏠도로
진주지원
2025타경967
경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1
140,565,400원
140,565,400원
신건
AI 예상낙찰가
52,009,198원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
472,184,598원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
1. 본건 전입신고된 김수연은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정140,565,400원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자광OOOOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자하OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「상삼천마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
? 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, ? 기호(1) : 단독주택부지로 이용 중입니다. ? 기호(3) : 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
? 기호(1) : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 남동측으로 약 6m 내 외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(3) : 현황 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
? 기호(1, 3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
? 없습니다.
공부와의 차이
? 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
? 임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
? 기호(2) : 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.08.08) 외벽 : 치장벽돌 마감 등입니다. 내벽 : 몰탈위 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
? 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
? 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재하고 있으나, 구조, 면적 및 이용 상황 등에 비추어 본건 건물의 사용 수익에 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
? 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
? 임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
262,774,700원
평균매각가
96,944,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
4회