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유찰 1
📍다가구주택
진주지원
2025타경907
경상남도 하동군 청암면 묵계리 1424-1
570,941,930
399,659,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
154,154,321(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다가구주택
토지면적
-
건물면적
175.33(53.037325평)
₩ 청구액
304,923,995원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

1. 본건 전입신고된 이병욱은 임차인 강형만의 매형이며 월차임을 대납중이라고 함.
2. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
3. 이병욱의 배우자 강정아 면담함.

1. 본건 전입신고된 강형만은 임차인이라고 진술함.
2. 강형만의 누나 강정아 면담함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    399,659,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    570,941,930원
당사자 내역
  • 채권자
    사OOOOOOOO
  • 채무자
    최OO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    사OOOOOOOO
  • 근저당권자
    안OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 점유자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 "학동마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 음식점, 단독주 택, 농경지 등이 소재하는 지방도변 관광지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(4) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로, 북측 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접 하고 있음. 기호(3) : 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광 지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 접도구역(지방도 1014호선 접도구역)<도로 법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경 남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 도로구역(지방도 1014호 도로구역)<도로법>임. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경 남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동식건물, 계사, 컨테이너 등 소재하고 있음.

건물의 구조

기호(5) 목조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재루바마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(6) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 황토미장마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(5) : 근린생활시설 기호(6) : 다가구주택

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
901,612,807
평균매각가
213,261,714
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.6

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