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    0 / 31
    신건
    🌳임야
    진주지원
    2025타경904
    경상남도 사천시 송포동 산185-5
    274,040,000원
    274,040,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    164,424,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    777,790,528원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.19
    2025.10.10

    1. 본건은 전 소유자인 박기용이 점유중이며 배나무를 경작중이라고 진술함.
    2. 박기용과 전화통화함.

    1. 본건은 전 소유자인 박기용이 점유중이며 배나무를 경작중이라고 진술함.
    2. 박기용과 전화통화함.

    1. 본건은 전 소유자인 박기용이 점유중이며 배나무를 경작중이라고 진술함.
    2. 박기용과 전화통화함.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      274,040,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      구OO
    • • 근저당권자
      권OO
    • • 가압류권자
      서OOOOOOOOO
    • • 교부권자
      동OOOOOO
    • • 교부권자
      진OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      진OOO
    • • 교부권자
      사OOO
    • • 지상권자
      새OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      서OOOOOOOOO
    • • 점유자
      박OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1) : 경상남도 사천시 송포동 소재 "남양광포마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 카페, 음식점, 주거나지, 상업나지 등이 소재하고 있음. 기호(2)∼(4) : 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 "두산마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 북서하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 조성된 장방형 토지로 "주거나지"임. 기호(2) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 과수원"임. 기호(3) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "과수원 및 일부 도로"임. 기호(4) : 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묘지"임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 북서측 및 북동측으로 현황 폭 약6m 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 내부 작업도로임. 기호(3) : 북동측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 도로임. 기호(4) : 지적도상 "맹지"임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임. 기호(2),(4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산 지<산지관리법>임. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

    제시목록 외의 물건

    - 후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(2),(3)지상에 제시외건물(ㄱ), 기호(3)지상에 제시외건 물(ㄴ) 소재하고 있음. - 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(3)지상에 제시외수목(배나무 등) 소재하고 있음.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2),(3)지상에 후첨 &quot;위성도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 인접지(산61번지) 소유로 탐문조사된 과수목 (배나무 등) 및 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.

    인근매각통계
    매각건수
    8건
    평균김정가
    447,498,395원
    평균매각가
    204,427,078원
    매각가율
    60%
    평균유찰횟수
    5.3회