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신건
🏠단독주택
법정지상권
진주지원
2025타경900
경상남도 사천시 동동 342-9
8,972,726원
8,972,726원
신건
AI 예상낙찰가
5,383,635원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
18.32㎡(5.5418평)
₩ 청구액
1,583,029원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
1. 본건 전입신고된 박석점은 채무자임.
2. 박석점의 자녀 김경희 면담함.
1. 본건 전입신고된 설인조은 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정8,972,726원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자설OO
- • 근저당권자삼OOOOOOOO
- • 가압류권자강OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자문OO
- • 공유자원OO
- • 공유자이OO
- • 공유자주OOOOO
- • 공유자사OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자사OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 대방초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 기호5) 부정형 평지로서 현황 단독주택 부속토지임.
인접 도로상태
기호1,5) 일괄하여 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함. 기호3) 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호 2) 주택 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 치장벽돌 및 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2) 창고 및 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 기호 4) 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감
이용상태
기호2) 주택, 창고 및 변소 기호4) 창고(소재불명), 변소
설비내역
기호2) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
116,486,820원
평균매각가
65,496,218원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회