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신건
🏠도로
진주지원
2025타경873
경상남도 진주시 이반성면 용암리 164
156,843,700
156,843,700
신건
AI 예상낙찰가
67,442,791(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
389,838,287원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

본건 전입신고된 조정원은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    156,843,700원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    경OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    조OO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 '용암마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하나 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

기호(1) 지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주택부지로 이용중에 있음. 기호(3) 현황 '도로 등'임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 5m, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한지역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화재보호법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2) 일반목구조 기와지붕위 강판보강지붕 단층건(한옥구조)으로서, 사용승인일: 2005.09.14. 외벽: 황토벽위 회벽칠, 일부 점토벽돌마감 등 내벽: 황토벽위 한지마감, 벽지마감, 타일마감 등 창호: 새시창마감임,

이용상태

기호(2) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외수목 기호(a)가 소재함.

공부와의 차이

제시목록 및 공부상 지붕이 기와지붕으로 되어 있으나 현황은 기와위 강판보강지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
441,836,247
평균매각가
181,606,667
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.7

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