본건은 진주시 이반성면 하곡리이반성면 하곡리, 이반성면사무소에서 동측으로 직선거리 약1.5km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가` 임야` 농경지` 농`축산업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 환경은 보통인 편임.

본건까지 영농차량 등 자동차의 접근이 가능하나, 관내버스정류장까지의 거리` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통이하인 편임.

부정형의 토지로서 일부는 농경지, 일부는 단독주택부지, 또 일부는 축사부지로 이용되고 있음.

서측으로 폭 약3 m 내외의 포장된 농로(하곡로)와 접하고 있음.

보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함

지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물 (기호ㄱ-ㄴ) 경량철골조 강판지붕 다용도실 등 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됨.

공부상 지목은 `전‘이나 일부는 단독주택부지, 또 일부는 축사부지 등으로 이용되고 있음.

`건물감정요항표' 참조 요망.

기호2 건물은 1962.0.0. 사용승인을 득한 주택, 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 63년 경과 된 그동안 수차례 증축과 지붕 등 개량을 통하여 면적이 증가하였고 구조 등이 변경되었으나 소유자 등으로부터 조회되는 내용과 이용상황 등을 참작하여 보면 동일성이 인정되어 실측사정과 관찰감가로 평가하였음. 공부상 블록조 스레트지붕이나 현황은 강판지붕으로 개량되었으며, 외벽은 치장벽돌로 보강되었으며내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지, 창호는 새시창호로 현상은 보통인 편임.

기호 2는 주택으로 기호2-1은 축사로 이용되고 있음

기호2 주택부분은 급`배수설비, 난방설비 갖추고 있음.

경량철골조 판넬지붕 차양 약 1.5 ㎡ 등이 소재하고 있음.[기호ㄷ-ㄹ]

기호2는 공부상으로는 블록조 스레트지붕 45㎡로 등재되어 있으나, 현황은 강판지붕으로 면적은 약143㎡ 이며, 기호2-1은 블록조 스레트지붕 55㎡ 로 등재되어 있으나 현황은 경량철골구조 강판지붕으로 면적은 약 136.5㎡ 임.

공유자 중 1인이 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.