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    0 / 67
    신건
    🌳임야
    농지취득
    진주지원
    2025타경864
    경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1
    96,355,000원
    96,355,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    43,359,750원(인근 낙찰가율 45% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    395,877,938원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.04
    2025.09.04
    2025.09.04

    본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.

    본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.

    본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.

    본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.

    1. 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
    2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사우송건설은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      96,355,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
    • • 채권자
      김OO
    • • 채권자
      이OO
    • • 채권자
      임OO
    • • 채권자
      장OO
    • • 채무자
      장OO
    • • 소유자
      박OO
    • • 소유자
      장OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      남OOOOOOO
    • • 가압류권자
      새OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      남OOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      남OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOOO
    • • 지상권자
      새OOOOOOOO
    • • 지상권자
      한OOOOO
    • • 배당요구권자
      임OO
    • • 배당요구권자
      장OO
    • • 배당요구권자
      이OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      새OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      새OOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형의 평지이며, 공업용지(석물가공공장)로 이용중임. 기호(7),(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 자연림으로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 3미터 현황도로가 개설되어 있음. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 동측으로 6차선 국도와 접함. 기호(7) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2),(3) : 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(4),(5) : 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, <추가기재>국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(7) : 생산관리지역(2020-10-27), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 생산관리지역(2020-10-27), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.

    제시목록 외의 물건

    기호(1) : 없음. 기호(2)~(5) : 없음. 기호(7)~(8) : 없음. 기호(9) : 본건 토지 동쪽 끝 일부분이 타인 묘지로 이용중인 것으로 판단됨.

    공부와의 차이

    기호(1) : 없음. 기호(2)~(5) : 없음. 기호(7)~(8) : 없음. 기호(9) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 현황은 '전'(휴경) 및 자연림으로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2) 토지상에 고압송전탑 1기가 소재하며, 기호(2)~(4) 토지상에 고압선이 지나고 있음.

    건물의 구조

    기호(6) 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1993.10.22) 바닥 : 콘크리트 마감.

    이용상태

    공장으로 이용중임.

    설비내역

    별도의 설비 없음.

    부합물 및 종물

    후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(2)~(5) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)과 제시외기계기구(a)가 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건물은 제시외건물(ㄱ)과 일체로 하나의 공장으로 이용중임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    176,632,000원
    평균매각가
    62,005,550원
    매각가율
    45%
    평균유찰횟수
    4회