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신건
📍대지
진주지원
2025타경844
경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5
717,067,700
717,067,700
신건
AI 예상낙찰가
430,240,620(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
203,207,283원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.11

1. 본건 전입신고된 김수민, 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 송근미, 김복곤은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함
2. 본건 전입신고된 유재원은 주민등록표 등본상 소유자임.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    717,067,700원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    유OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    산OOOOOO
  • 전세권자
    문OO
  • 전세권자
    김OO
  • 압류권자
    산OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    산OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호(3): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1,3): 북서측으로 약 16미터폭 및 서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(3): 제시목록상 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(2): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임.

이용상태

1층 근린생활시설 및 2층 단독주택임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
173,267,667
평균매각가
83,370,333
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.3

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