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신건
🌳임야
분묘기지권
맹지
진주지원
2025타경810
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110
431,450,000
431,450,000
신건
AI 예상낙찰가
258,870,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
401,892,279원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.22

본건 전입신고된 이희수는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    431,450,000원
당사자 내역
  • 채권자
    사OOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    사OOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    사OO
  • 지상권자
    사OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 남구경로당 서측에 위치하며 주위는 사천cc 골프장, 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

공히 자연림 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하며, 본건 내부에 내부도로가 개설되어 있음. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나 기호 1을 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 농림지역(2012-12-13), 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 기호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 임.

제시목록 외의 물건

-기호 1 지상에 분묘 3기 및 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
447,498,395
평균매각가
204,427,078
매각가율
60%
평균유찰횟수
5.3

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