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신건
🌳대지,임야,전답
농지취득
진주지원
2025타경766
경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13
1,312,704,000원
1,312,704,000원
신건
AI 예상낙찰가
472,573,440원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지,임야,전답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
753,077,112원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.01
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,312,704,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자해OOOOOOO OOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자해OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자진OOOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자진OO
- • 지상권자사OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 `진주시농업기술센터' 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농경지(전,답,과수원), 소규모 공장, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1~3) : 공히 대체로 북동하향 경사지내 일부 옹벽 및 석축 등을 쌓아 수개의 단으로 (건축신고후) 부지조성된 현황 잡종지 상태임.(※ 기호(3)의 일부는 현황도로 (콘크리트포장도로)로 이용되고 있음)
인접 도로상태
기호(1,2) 일괄 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭의 콘크리트 포장도로를 경유 하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람) 기호(3) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭 내외의 콘크리트 포장도로를 경유하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람)
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 지상에 잡초가 무성하고, 일부 석축이 유실된 상태이오니 경매시 이 점 유의하시기 바람. (※ 현장사진에서 천막으로 가려진 부분으로 추정판단됨)
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
359,372,240원
평균매각가
130,125,800원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.8회