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유찰 1
🌳대지,임야,전답
농지취득
진주지원
2025타경766
경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13
1,312,704,000
918,893,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
472,573,440(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지,임야,전답
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
753,077,112원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.01

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)변경
    918,893,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    1,312,704,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자
    해OOOOOOO OOOO
  • 소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    해OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    진OOOOOOOO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 지상권자
    사OOOOOOO
  • 유치권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 `진주시농업기술센터' 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농경지(전,답,과수원), 소규모 공장, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 공히 대체로 북동하향 경사지내 일부 옹벽 및 석축 등을 쌓아 수개의 단으로 (건축신고후) 부지조성된 현황 잡종지 상태임.(※ 기호(3)의 일부는 현황도로 (콘크리트포장도로)로 이용되고 있음)

인접 도로상태

기호(1,2) 일괄 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭의 콘크리트 포장도로를 경유 하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람) 기호(3) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭 내외의 콘크리트 포장도로를 경유하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 지상에 잡초가 무성하고, 일부 석축이 유실된 상태이오니 경매시 이 점 유의하시기 바람. (※ 현장사진에서 천막으로 가려진 부분으로 추정판단됨)

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
359,372,240
평균매각가
130,125,800
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.8

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