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신건
📍공장
진주지원
2025타경757
경상남도 사천시 송포동 1540-2
4,587,281,700
4,587,281,700
신건
AI 예상낙찰가
2,568,877,752(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
6113.860000000001(1849.4426500000002평)
₩ 청구액
1,777,237,695원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02

1. 본건 소유자 주식회사선일 직원 한성수 면담함.
2. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
3. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

기일 내역
  • 2026.05.04 (10:00)예정
    4,587,281,700원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOO)
  • 소유자
    주OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    사OOOOOOO
  • 근저당권자
    남OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    더OOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    사OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 사천시 송포동 소재 송포농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 및 해안변 취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량 진출입이 자유로우며, 인근에 국도 3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측과 남측 및 서측으로 각각 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(송포농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외수목(a) 약 70주가 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물의 구조

기호(2) 공해공장 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 수위실 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 공장 : 철근콘크리트조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임.

이용상태

기호(2) 공해공장 : 공장, 사무실 등으로 이용중임. 기호(2) 수위실 : 수위실, 숙소로 이용중임. 기호(2) 공장 : 식당, 창고 등으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함. ㄱ)철파이프조 함석지붕 단층, 콤프레샤실 : 약 28㎡ ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 화장실 : 약 6.5㎡ ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(2층 소재), 실험실 : 약 23.6㎡ ㄹ)철파이프조 함석지붕 단층(2층 소재), 작업장 : 약 29.1㎡ ㅁ)철파이프조 스레트지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 4.5㎡ ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층, 화장실 : 약 8.9㎡ ㅅ)불록조 슬래브지붕 단층, 보일러실 : 약 2.8㎡ ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 12.5㎡ ㅈ)경량철골조 단층, 창고 : 약 23.65㎡(골조만 소재함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
2,169,180,797
평균매각가
1,417,740,000
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.7

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