본건은 진주시 신안동, 진주교대부설초등학교 남서측경계지점 월편에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

부정형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.

남측으로 폭 약20미터 아스콘포장도로와 접하고 있음.

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1 지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교 육대학교부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관 한 법률>,절대보호구역(진주교육대학교부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(2024-05-09)(평거 지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속함.

없음.

없음.

건물감정요항표 참조 요망.

기호2 건물은 2005-11-14 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약19 년 경과된 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서 외벽은 벽돌치장쌓기, 외장용석판 등 내벽은 내장용 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

1층은 근린생활시설 2층은 주택 등 용도로 이용되고 있음.

급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 위생설비 등

본건 기호2 건물 옥상에 설치되어 있는 태양광설비[Module 10ea, Inverter, Cap` 약3,000-4,000w]는 건물의 부대설비로서 불가분의 관계에 있다고 사료되어 건물에 포함 평가하였음.

없음.

1, 대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문되어 있고, 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 본건 담보전례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.