본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 '사천제2일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 산업단지 등이 혼재하는 신흥주택대임.

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.

본건 북측 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

- 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-40호선)(접합), 소하천(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-16)(방지천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2020-01-16)(방지천 소하천예정지)<소하천정비법>

-대상토지 지상에 제시 외 수목(감나무, 복숭아나무 등)은 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되는 바 업무 진행시 참고하시기 바라며, 평가목적 등을 고려하여 수량 사정하여 평가하였고, 지적경계없이 산재되어 식재되어 있는 바 정확한 수량 및 수목 식재 위치는 측량을 요하며, 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.

없음.

-대상토지 일부는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나, 저촉면적이 과소하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -대상토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 소형선박이 소재하여 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.