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유찰 2
📍도로
진주지원
2025타경731
경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173
440,102,100
215,650,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
220,051,050(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
247,606,234원
현장조사서
조사일 :
2025.07.21

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 엠지테크놀러지는 임차인이라고 함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 하성련은 점유하지 않는다고 진술함.
4. 엠지테크놀러지 대표 이시헌 면담함.

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    215,650,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    308,071,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    440,102,100원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    하OO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    코OO OOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황

경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 소재 ""오곡마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지, 농 가주택 등이 소재하는 소규모 공장지대임.

토지의 상황

가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 ""공장부지""임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임. 나. 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(3) : 본건이 현황 도로임. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>임.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2-1) 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장 기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감. 내 벽 : 벽지붙임, 판넬잇기 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 사무실 등. 나. 설비내역 기호(2-2)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 다. 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.

기계/기구의 현상

가. 본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비로서, 현황 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음. 나. 기계기구(1)은 현황 소재불명이며, 기계기구(2)는 공장저당법 제7조 목록 제58호상 ""2.8ton×2ea"" 이나 현황 ""2.8ton×1ea""임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

가. 임대내역 : 미상임. 나. 기호(2-1)건물 내부 및 외부에 후첨 ""사진용지""와 같이 임차인 소유로 탐문조사된 기계기구 등 소재 하고 있음.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
1,185,657,571
평균매각가
596,120,352
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.1

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