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유찰 3
🌳대지
농지취득
진주지원
2025타경729
경상남도 남해군 남면 죽전리 1029-11
57,200,000
19,620,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
10,296,000(인근 낙찰가율 18% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
312,696,880원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

1. 본건 전입신고된 배지나는 채무자임.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    19,620,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    28,028,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    40,040,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    57,200,000원
당사자 내역
  • 채권자
    월OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 지상권자
    월OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 `양지마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건물부지 로 이용중임. 기호(4,6): 완경사 부정형의 토지로서 2필지 경계의 구분없이 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로 상태임. 기호(5): 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 휴경지 전이며 지상에 잡초가 무성함. 기호(7): 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 주거나지이며 지상에 잡초가 무성함.

인접 도로상태

기호(1,2): 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4,6): 본건이 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로 상태임. 기호(5): 지적도상 맹지이며, 기호(1,2)를 경유하여 접근하고 있음. 기호(7): 지적도상 맹지이나, 기호(4,6)을 통하여 개설되어 있는 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(6): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(4,6)은 공부상 지목은 `전'이나, 현황은 2필지 경계의 구분없이 콘크리트 포장된 현황도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽: 테라코트 및 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 친환경수성페인팅 및 타일 등 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.

이용상태

기호(3) 1층, 2층 단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반위생설비, 급.배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 일부 지상에 소재하는 `LPG저장취급시설'은 제3자(남해가스(주)) 소유인 것으로 조사 되오니, 경매시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
214,143,800
평균매각가
38,563,800
매각가율
18%
평균유찰횟수
6.4

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