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유찰 1회
🌳전
법정지상권
농지취득
진주지원
2025타경718
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
91,400,500원
63,317,000원
31%
(유찰 1 회)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
419,365,914원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
1. 본건 전입신고된 강신갑은 채무자의 당숙이며 타지번(경남 하동군 북천면 화정리 770) 소재 주택 점유자임.
2. 강신갑 면담함.
1. 본건 전입신고된 신동이는 타지번(경남 하동군 북천면 화정리 817-1) 소재 주택 점유자이며 신정욱은 신동이의 아들임.
2. 신동이 면담함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정63,317,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰90,452,500원
당사자 내역
- • 채권자부OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 공유자강OO
- • 교부권자하OO
- • 지상권자부OOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 점유자강OO
- • 점유자신OO
- • 점유자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호 1,2: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 3: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 4,5: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 6~13: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 14: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 15: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1~3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 4: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 5: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함. 일련번호 6,7: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 9~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 12,13: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 14: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 15: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1: 지적도상 맹지임. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 7,8: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 9,10: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 11: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입 로가 개설되어 있음. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭 의 도로에 접함. 일련번호 13: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 14: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 일련번호 4~6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 일련번호 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 10~13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 일련번호 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.