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신건
📍근린생활시설
진주지원
2025타경685
경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3
778,654,100원
778,654,100원
신건
AI 예상낙찰가
373,753,968원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
370.49㎡(112.073225평)
₩ 청구액
408,063,341원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
본건 전입신고된 이대진, 반석근과 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 별의정원디아트, 주식회사 별의정원, 최영순은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정778,654,100원
당사자 내역
- • 채권자하OOOOOOOOO
- • 채무자최OO
- • 소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인반OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자하OOOOOOOOO
- • 교부권자진OO
- • 지상권자하OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대평면 당촌리 소재 '원내마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 추모공원, 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대이며, 부근환경은 보통정도임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태
북동하향 완경사지내 옹벽축조하여 2단계로 조성한 방형에 유사한 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 3~4m 정도의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2006.04.14. 2020년경 리모델링공사 외벽: 석재붙임 위 페인트마감 등, 내벽 및 바닥: 벽지 및 내부 인테리어마감 등, 창호: 페어그라스 새시창임.
이용상태
기호(2) 카페 등으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 일부 천정형 시스템에어컨설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅅ), 정원수(기호(a)가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,355,816,657원
평균매각가
1,356,302,778원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.9회