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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
진주지원
2025타경683
경상남도 진주시 지수면 금곡리 1373-8
31,845,600
17,540,496
신건
AI 예상낙찰가
12,738,240(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
170,400,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.25

1. 본건 지상에 소재한 비닐하우스는 타인(김은영) 소유라고 진술함.
2. 김은영 배우자 성명미상인 여성 면담함.

기일 내역
  • 2026.05.04 (10:00)예정
    17,540,496원
  • 2026.03.23 (10:00)변경
    28,661,040원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    변OO
  • 압류권자
    창OOOOOOO
  • 공유자
    황OO
  • 공유자
    변OO
  • 공유자
    변OO
  • 공유자
    변OO
  • 공유자
    변OO
  • 공유자
    변OO
  • 교부권자
    창OO OOOOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상토지는 본건은 경상남도 진주시 명석면 계원리 소재 ""홍지마을회관"" 서측 인근 및 진주시 지수면 금곡리 소재 ""신당마을회관"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1,2) : 대상토지까지 차량접근이 불가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 기호(3) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 기호(4) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 기호(5~7) : 대상토지까지 소형 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1,2) : 부정형 완경사로서 휴경지임. 기호 (3) : 사다리 평지로서 답으로 이용 중임. 기호 (4) : 부정형 완경사로서 휴경지임. 기호 (5) : 세장형 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 (6) : 세장형 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 (7) : 세장형 평지로서 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 (1,2) : 맹지임. 기호 (3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접함. 기호 (4) : 북측으로 노폭 약 2m의 포장도로와 접함. 기호 (5) : 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호 (6) : 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

제시외건물㉠~㉥.(지적 및 건물개황도와 명세표 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
261,031,720
평균매각가
117,063,000
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.9

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