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유찰 1회
🏠단독주택
진주지원
2025타경679
경상남도 하동군 금남면 노량리 485
68,004,000원
47,603,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
42,842,520원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
48.900000000000006㎡(14.792250000000001평)
₩ 청구액
25,214,316원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
본건 전입신고된 빈찬엽은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정47,603,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰68,004,000원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인빈OO
- • 근저당권자금OOOOOOO
- • 압류권자창OO
- • 압류권자금OOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자하OO
- • 가처분권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "구노량마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대임.
교통상황
본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남동하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
인접 도로상태
북동측으로 현황 폭 약3m내외 층단식 포장도로 및 남동측으로 현황 폭 약2∼3m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(2-1) 목조 스레이트지붕(위 강판지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 기호(2-2)은 "소재불명"임.
이용상태
기호(2-1) : 주택
설비내역
기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음.
공부와의 차이
기호(2-1)건물의 공부상 면적은 "32.70㎡"이나, 현황 면적은 "약49.6㎡"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
173,656,425원
평균매각가
76,247,003원
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.5회