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신건
🌳
법정지상권
유치권
농지취득
맹지
진주지원
2025타경678
경상남도 하동군 화개면 대성리 272
154,288,200
154,288,200
신건
AI 예상낙찰가
50,915,106(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
213,956,687원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.30

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    154,288,200원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    염OO
  • 근저당권자
    화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    원OOOOOOOO
  • 지상권자
    화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    원OOOOOOOO
  • 유치권자
    원OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 단천마을회관 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지대내 토지로서 1,2,3,4,5,7,8) 농지임. 6): 토지임야임.

인접 도로상태

기호1),7): 공부상 맹지이나, 북측 일부로 현황 농로를 개설하여 접근 가능함. 기호 2,3,4,5,6,8) 공부상 맹지이며, ""기호1,7""토지를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 생산관리지역((2012.11.29.)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 생산관리지역((2012.11.29.)),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 생산관리지역((2012.11.29.)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4) - 생산관리지역((2012.11.29.)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5) - 생산관리지역((2012.11.29.)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6) - 농림지역(2012-11-29), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호7) - 생산관리지역((2012.11.29.)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8) - 생산관리지역((2012.11.29.)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉧이 소재함. - 영향 : 구조?규모?수량?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
109,708,200
평균매각가
33,596,250
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.8

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