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유찰 1회
🏬근린생활시설
진주지원
2025타경653
경상남도 진주시 계동 147
1,289,506,210원
902,654,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
869.0700000000002㎡(262.89367500000003평)
₩ 청구액
304,211,355원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
1. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 허준우는 임차인이라고 함.
2. 본건 상가건물이대차현황서에 등재된 박재형, 강행미는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고된 김숙자, 하진만, 서계원은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 허준우 면담함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정902,654,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰1,289,506,210원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOO)
- • 채무자겸소유자심OO
- • 임차인허OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인하OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 근저당권자축OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 '갤러리아백화점(진주점)' 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 6차선의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌구조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
1층 : 점포(한일자동펌프), 단독주택 2층 : 사무실(대영포장 진주출장소) 3층, 4층 : 공히 단독주택(다가구) 지하1층 : 위락시설(기적노래방).
설비내역
위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 단독주택 부분에 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
부합물 및 종물
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이
1) 기호(2)는 귀 제시목록상 ‘철근콘크리트조, 3층’ 건물이나, 일반건축물대장상 ‘철근콘크리트조 및 벽돌구조, 4층’ 건물임. 2) 기호(2) 1층의 귀 제시목록상 용도는 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘근린생활시설 및 단독주택’으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.