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유찰 2
🏠임야
진주지원
2025타경619
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 1042
290,954,340
142,568,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
110,562,649(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
101,972,453원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.18

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

본건 전입신고된 전영기는 채무자임, 전영기 면담함.

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    142,568,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    203,668,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    290,954,340원
당사자 내역
  • 채권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""소곡마을"" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임. 기호(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 지적도상 ""맹지""임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역(2021-05-20), 자연녹지지역, 자연취락지구(소곡), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(소곡), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4) : 보전녹지지역(2021-05-20), 자연녹지지역, 자연취락지구(소곡), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(5) : 보전녹지지역(2021-05-20), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(4)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호(3-1) 목조 토기와지붕(현황 ""슬레이트지붕"") 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등, 창 호 : 샷시 및 목재 이중창호임. 기호(3-2) 시멘트 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감. 내 벽 : 몰탈마감. 기호(3-3),(3-4)는 현황 ""소재불명""임.

이용상태

기호(3-1) : 주택 기호(3-2) : 부속사(창고, 축사 및 변소)

설비내역

기호(3-1)은 기본적인 위생설비,급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(3-2)건물의 공부상 면적은 ""89.54㎡""이나, 현황 면적은 ""약61.4㎡""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
369,594,770
평균매각가
116,405,000
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.5

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