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유찰 1회
📍전
진주지원
2025타경615
경상남도 하동군 하동읍 비파리 601-2
236,372,680원
165,461,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
134,732,427원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
224,434,435원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
1. 본건 전입신고된 박영수는 주민등록표등본상 소유자임.
2. 본건 전입신고된 이정정은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정165,461,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰236,372,680원
당사자 내역
- • 채권자지OOOOOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자지OOOOOOOOOO
- • 근저당권자양OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가등기권자이OO
- • 교부권자하OO
- • 지상권자지OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
-기호 4 지상에 매실나무 및 감나무 등 제시외 수목이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시창 임.
이용상태
기호 2 : 주택 및 제조업소로 이용 중임. (현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
519,229,930원
평균매각가
173,755,000원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3회