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유찰 2회
🏬주상복합
진주지원
2025타경601
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
575,611,400원
282,050,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
287,805,700원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
594.78㎡(179.92094999999998평)
₩ 청구액
252,645,221원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
1. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 전입신고된 김주수 면담함.
3. 본건 전입신고되어 있는 이성율은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정282,050,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰402,928,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰575,611,400원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자사OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 곤양면 성내리 소재 곤양초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 중심지로서 노변의 근린생활시설과 후면 주택지대 및 관공서, 시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입이 가능하고, 인근에 버스터미널이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 2차선 도시계획도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1998.5.14) 외벽 : 화강석 및 타일붙임. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
기호(2) 상가(1층, 2층 일부) 및 주택(2층 일부, 3층)으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수설비 및 위생설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)과 제시외공작물(a)가 소재함. 제시외건물(ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층 보일실 약 3.9㎡ 제시외공작물(a) : 가정용승강기 1식
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 1층 상가 2개와 2층 일부가 임대중이며, 자세한 임대사항은 미상임. 2)기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,453,412,400원
평균매각가
721,939,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
4회