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유찰 1회
🏠단독주택
진주지원
2025타경583
경상남도 하동군 횡천면 횡천리 511-4
92,946,000원
65,062,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
65,062,199원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
59.5㎡(17.99875평)
₩ 청구액
60,738,901원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
본건 전입신고된 이영석은 타지번(경상남도 하동군 횡천면 횡천리 511-7) 지상 소재 주택 점유자로 추정됨.
1. 본건 전입신고된 박철영은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)변경65,062,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰92,946,000원
당사자 내역
- • 채권자지OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자지OOOOOOOOOO
- • 가압류권자지OOOOOOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 횡천면 횡천리 소재 횡천면사무소 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 중심지로서 노변의 근린생활시설과 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형의 평지로, 현황 단독주택 부지 및 진입로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6-7미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구(횡천 주거형 개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(횡천 지구단위계획구역), 주거용지(2017-03-16)(일반주거용지(22-1)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-252)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 시멘트블럭조 판넬위 금속기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1980.1.1) 외벽 : 스톤코트마감 창호 : 하이샤시 이중창호임.
이용상태
현황 단독주택으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ) 소재함. ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2.31㎡ ㄴ)블럭조 스레트지붕 단층(창고) : 약 1.8㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 주택은 최근 리모델링된 것으로 판단되며, 이를 고려하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
160,476,076원
평균매각가
82,548,538원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.8회