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신건
🌳
농지취득
맹지
진주지원
2025타경580
경상남도 하동군 고전면 전도리 624-1
45,903,000
45,903,000
신건
AI 예상낙찰가
16,984,110(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
34,822,660원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    45,903,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 근저당권자
    하OOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    금OOOOOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 지상권자
    하OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 경상남도 하동군 하동읍 목도리 소재 '목도마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 야산지대임. 본건 기호(2)은 경상남도 하동군 고전면 전도리 소재 '월진마을' 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대임.

교통상황

본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 저지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(2) 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한게 조성된 가장형의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 본건 기호(2)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 보전관리지역, 국가하천(2021-05-13)(국가하천1)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2017-08-30)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2021-07-05)<하천법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
109,704,000
평균매각가
31,486,033
매각가율
37%
평균유찰횟수
4

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