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유찰 2
📍근린생활시설
진주지원
2025타경560
경상남도 진주시 충무공동 284-1 1층104호
905,000,000
443,450,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
506,800,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
26.50(8.02평)
건물면적
62.69(18.963725평)
₩ 청구액
650,805,003원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.18

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김덕남은 임차인이라고 함.
3. 김덕남 직원 전은숙 면담함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      진OOOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      강OO
    • 임차인
      김OO
    • 근저당권자
      진OOOOOOOOO
    • 가압류권자
      인OOOOOOO
    • 가압류권자
      진OOOOOOOOO
    • 가압류권자
      우OOOOOOOOOO
    • 압류권자
      중O(OOOOO)
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      진OOOO
    • 교부권자
      인OOOO
    • 교부권자
      인OOOO OOO
    • 교부권자
      진OO
    • 배당요구권자
      인OOOOOOO
    • 배당요구권자
      진OOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 구분건물[MS타워(통칭) 1층 104호]로서, 부근은 업무 시설, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다.

    교통상황

    차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 양호한 편입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 1층 104호로서, 외벽: AL복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 및 강화유리창호 등.

    이용상태

    근린생활시설(일반음식점-나들이)로 이용중입니다.

    설비내역

    위생설비 및 소방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형에 유사한 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북서측 및 북동측으로 중로에 각각 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-64(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(중-국-2-71)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-65)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 혁신도시개발예정지구에 속합니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    11
    평균김정가
    2,073,123,446
    평균매각가
    1,277,415,909
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    3.5

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