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유찰 2회
🏬근린생활시설
진주지원
2025타경558
경상남도 진주시 충무공동 282-5 엠에스주차장타워 2층201호
4,161,000,000원
2,038,890,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
205.89㎡(62.281724999999994평)
건물면적
924.7㎡(279.72175평)
₩ 청구액
1,613,363,884원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.18
1. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 만수채진주혁신은 임차인이라고 함.
2. 주식회사 만수채진주혁신 대리인이라고 진술하는 강상진 면담함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정2,038,890,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰2,912,700,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰4,161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자진OOOOOOOOO
- • 가압류권자진OOOOOOOOO
- • 압류권자진OO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 배당요구권자진OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
건은 경상남도 진주시 충무공동, ""한국산업기술시험원"" 동측 월편에 소재하는 엠에스주차장타워 제2층 제201호로서, 부근은 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
2015-12-21. 사용승인을 득한 자동차관련시설 및 제2종 근린생활시설 용도의 철근콘크리트조구조 슬라브지붕 6층 건 내 2층 201호로서 외벽은 AL복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽은 몰탈위 페인팅, 타일, 음식점용 인테리어 마감 등. 창호는 샷시창호에 유리끼우기, 강화유리 창호 등으로 현상은 대체로 보통인 편임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점-만*채)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 가각이 정리된 사다리형으로 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하며, 자동차관련시설 및 제2종 근린생활시설 용도의 철근콘크리트조구조 슬라브지붕 6층 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등
남측과 북동측으로 중로3류(폭 12m ~15m)(중로 3-65)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 주차장(2015-12-14)(주74), 중로3류(폭 12m ~15m)(중로 3-65)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-04-23)( 가람별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(충무공초등학교(설립예정지))<교육환경 보 호에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자가 직접 음식점을 운영중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.