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신건
🌳임야
분묘기지권
진주지원
2025타경500
경상남도 하동군 청암면 평촌리 1336
3,441,200
3,441,200
신건
AI 예상낙찰가
1,273,244(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
36,480,383원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.21

본건 전입신고된 성해일은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    3,441,200원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    성OO
  • 임차인
    성OO
  • 근저당권자
    강OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1, 3~8)은 경상남도 하동군 청암면 중이리 소재 "하동호" 남측 인근 및 근거리 에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨. 본건 기호(9)는 경상남도 하동군 고전면 성천리 소재 "지소마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임. 기호(3~7) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임. 기호(8) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목이 식재된 상태 등임. 기호(9) : 부정형 평지로 묘지임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근가능함. 기호(3~7) : 맹지임. 기호(8) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 기호(9) : 본건 남동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으며, 인접지를 통해 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,5) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(6,7) : 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8): 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1003호선 접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

-기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. -기호(9) 지상에 평장묘 수기가 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물의 구조

목조 스레이트지붕 단층건으로 (사용승인일자:2003.05.06) 외벽 : 흙바름 마감 등.

이용상태

공부상 주택(반파상태로 사진용지 참조)임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
110,483,000
평균매각가
39,876,286
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.1

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