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유찰 2회
🏠다가구주택
진주지원
2024타경40464
경상남도 진주시 하대동 329-45
727,259,000원
356,357,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
276,358,420원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
380.1㎡(114.98025평)
₩ 청구액
71,003,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.14
1. 본건 전입신고된 이호진, 김은서는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 전은영은 임차인이라고 함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 변수영은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정356,357,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰509,081,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰727,259,000원
당사자 내역
- • 채권자참OOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인전OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인변OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자참OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
평지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도동초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
근린생활시설(1층), 다가구주택(2-4층) 용도임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
277,545,780원
평균매각가
88,936,667원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.7회